Voor het voormalige Versluys-terrein in Bodegraven is een nieuwbouwplan ontwikkeld voor verschillende soorten huizen in meerdere prijsklassen. Binnen dit plan wordt de bouw mogelijk gemaakt van 17 sociale woningbouw appartementen, 8 koopappartementen, 9 starterswoningen, 4 levensloopbestendige woningen en 24 rijwoningen. Dinsdag 3 december start de eerste verkoopfase.
Hoe weet je nu of je kans maakt om zo’n huis te kopen en wat komt er allemaal bij kijken. Wij spraken met Gerben-Jan van der Lugt van Freek Hypotheek over de rubriek: “Je eerste huis kopen, verhuizen naar een grotere woning of juist kleiner wonen omdat de kinderen uit huis zijn.”
Er lopen veel mensen rond met woondromen. Hoe groot is de kans dat zij deze droom waar kunnen maken? Gerben Jan van der Lugt, hypotheekadviseur bij Freek, geeft zijn visie op de woonkansen in Bodegraven en Reeuwijk.
Hoe gaat het nu met de huizenmarkt?
“De huizenmarkt is nog steeds flink in beweging, maar nog steeds staan voor vrijwel iedere woning die op de markt komt de kopers in de rij. Dat komt ook omdat de sterke stijging van de hypotheekrente niet heeft doorgezet. We zien dat de rente dit jaar zelf weer iets daalt. Daardoor is de rente historisch gezien nog steeds erg laag.”
“De grote interesse in huizen betekent dat de meeste woningen ver boven de vraagprijs verkocht worden. Overbieden is vaak noodzakelijk om een kans te maken. Dit betekent wel dat er meer eigen geld nodig is om een woning te kopen. Vooral voor starters. Starters op de woningmarkt moesten dit jaar gemiddeld 42.000 euro aan eigen geld inbrengen om een huis te kunnen kopen.”
“Voor doorstromers, mensen die van de ene koopwoning naar een andere gaan, is minder eigen geld nodig. Dat komt omdat zij bijna altijd een mooie overwaarde hebben die ze in kunnen zetten voor hun nieuwe woning. Doorstromers hadden gemiddeld 35.000 euro nodig bij het kopen van een huis.”
Hogere rentes en hoge huizenprijzen: hoe ga je daar mee om?
“Vergeleken met een aantal jaar geleden is de hypotheekrente hoger. Toen lag deze rond de 2%, het laagste niveau dat ik ooit heb meegemaakt. Door de iets hogere rente nu, rond 4%, kunnen mensen iets minder lenen. Dit heeft natuurlijk invloed op de biedingen. Dat zorgt voor iets meer rust, huizen staan wat langer te koop dan toen de huizenmarkt het kookpunt had bereikt.”
De huizenprijzen blijven wel stijgen, de rente ligt hoger dan een paar jaar geleden. Is er alleen maar slecht nieuws voor kopers? “Nee, zeker niet. De NHG-grens is verhoogd en de grens voor vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters is verhoogd naar € 510.000. Ook kunnen starters meer lenen voor de koop van een energiezuinige woning én voor het verduurzamen van de eigen woning.”
Duidelijk is dat er niet 1 antwoord is op de vraag hoe je omgaat met de rentestand en de huizenprijzen. “Het is altijd maatwerk als het gaat om je hypotheek. Daarom is het zo belangrijk om samen met een hypotheekadviseur te kijken naar je mogelijkheden, en niet alleen naar de rente of prijs van het huis.”
Wat zijn de verwachtingen voor 2025?
“Voor 2025 verwachten we dat de trend verduurzaming doorzet. Woningeigenaren worden steeds meer gestimuleerd om te investeren in energiezuinige oplossingen zoals zonnepanelen, warmtepompen en betere isolatie. Andere ontwikkelingen, zoals wat de hypotheekrente gaat doen, zijn moeilijk te voorspellen.”
Waar komen we Freek tegen in de gemeente Bodegraven-Reeuwijk?
Freek is lokaal betrokken, blijkt uit het gesprek met Gerben Jan. “Freek is overal waar jij bent! Je komt ons tegen op lokale evenementen zoals Boreftlive en de vakantiespelen in Bodegraven. We steunen ook graag lokale sportclubs en initiatieven. Daarnaast zijn we altijd te vinden op ons kantoor tegenover het station, waar de deur openstaat voor een kop koffie en een goed gesprek over je hypotheekplannen.”
Freek zorgt voor je hypotheek
Wil je een huis kopen? Of heb je al een koophuis en wil je jouw hypotheek verbeteren? Dan staat de deur van Gerben Jan en zijn collega’s bij Freek Hypotheek natuurlijk voor je open. “Bij Freek weten we dat een hypotheek geen product is dat je even snel regelt, het is een belangrijke stap in je leven. Daarom zorg ik ervoor dat ik echt de tijd neem om je verhaal te horen en jouw situatie goed te begrijpen. Of je nu starter bent, doorstromer of je hypotheek wilt aanpassen, ik luister naar je wensen en toekomstplannen. Dan pas gaan we samen kijken naar de mogelijkheden. Ik ben eerlijk, duidelijk en transparant – geen poespas, gewoon een helder advies waar je iets aan hebt.”
Meer weten over de Vlietkade:
Voor meer informatie over het project, dat mede mogelijk wordt gemaakt door de provincie Zuid-Holland, verwijzen wij u graag naar de website van het nieuwbouwplan: vlietkade-bodegraven.nl.
Dit betreft een promotie artikel welke is ingestuurd door Freek Hypotheek
