De gemeente heeft de provincie Zuid-Holland gevraagd om twee locaties op te nemen op de provinciale 3 hectare-kaart. Er zijn geen concrete bouwplannen voor deze locaties, maar de stap om op deze 3 hectare-kaart te komen staan is noodzakelijk om eventuele ontwikkeling van woningbouw in de toekomst op deze plekken wel mogelijk te maken.
Het gaat om de locaties Het Hof, in Bodegraven, en de Waardse Velden in Nieuwerbrug. Het Hof wordt genoemd in de Gebiedsvisie Bodegraafse Oude Rijnzone en de Waardse Velden past in de eerder opgestelde Toekomstvisie.
3 hectare-kaart
De provincie stelt als voorwaarde voor bouwontwikkelingen, groter dan 3 hectare en buiten het bestaande dorpsgebied, dat deze zijn opgenomen op de kaart met grote buitenstedelijke bouwlocaties. Die kaart wordt 3 hectare-kaart genoemd. Staat een ontwikkeling niet op die kaart, dan geeft de provincie bij voorbaat al geen toestemming om te kunnen bouwen.
Waarom het verzoek?
Wethouder Dirk-Jan Knol vertelt: “Heel veel mensen zoeken woningruimte. Ook in onze gemeente. Bodegraven-Reeuwijk wil in de periode tussen nu en 2035 ruim 2.500 woningen bouwen. Dit staat in de Toekomstvisie die de gemeenteraad in 2021 heeft vastgesteld en in de gebiedsvisie Bodegraafse Oude Rijnzone, die vorig jaar is opgeleverd. Plannen voor Het Hof in Bodegraven-Noord en voor De Waardse Velden, tussen spoor en Korte Waarder in Nieuwerbrug, spelen in deze ambitie van grote rol. Er zijn nog geen concrete bouwplannen voor deze locaties, maar de stap om op deze 3 hectare-kaart te komen staan is noodzakelijk om eventuele ontwikkeling van woningbouw in de toekomst op deze plekken mogelijk te maken.”
De belangrijkste argumenten om deze locaties te noemen, zijn:
- We hebben extra woningen nodig. Deze locaties helpen om aan de regionale woningbouwdoelstellingen te voldoen.
- Deze locaties zijn goed bereikbaar: Beide locaties kunnen relatief makkelijk ontsloten worden met openbaar vervoer, fiets- of wegverbindingen.
- Het gaat om betaalbare woningen: Minimaal 67% van de woningen is betaalbaar, waarvan minstens 30% sociale huur. Om een idee te geven: de betaalbaarheidsgrens, die jaarlijks wordt geïndexeerd, is voor 2025 vastgesteld op € 405.000.
- Er wordt rekening gehouden met duurzaamheid en ruimtelijke inpassing: het gaat om klimaatadaptieve en natuurinclusieve woningbouw.
Vervolg
In juli 2025 beslissen de Gedeputeerde Staten of de locaties in het ontwerp worden opgenomen. Daarom heeft de gemeente nu het verzoek ingediend.
In april 2026 besluiten de Provinciale Staten definitief over hoe de 3 hectare-kaart eruit komt te zien, en dus ook of deze twee locaties er in worden opgenomen.
